金山律师房地产销售中的虚假宣传法律责任

在房地产市场竞争激烈的环境下，部分开发商为了吸引购房者，可能会采用虚假宣传手段。比如，某楼盘在销售时宣称周边将配套建设一所知名学校和大型商业中心，但购房者入住后发现，所谓的学校建设遥遥无期，商业中心也只是一个小型便利店。
根据《广告法》规定，房地产广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。如果开发商的虚假宣传行为构成欺诈，根据《民法典》规定，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失等。同时，相关行政部门也可对开发商进行行政处罚，如责令停止发布广告、责令广告主在相应范围内消除影响、处以罚款等。
律师点评：购房者在面对房地产虚假宣传时，首先要注意保留相关证据，如宣传海报、广告视频、销售人员的承诺录音等。在签订购房合同前，应仔细审查合同条款，看是否有对宣传内容的约定及违约责任条款。如果发现开发商存在虚假宣传行为，应及时与开发商沟通协商，要求其纠正或给予补偿。若协商无果，可以向消费者协会、房地产管理部门等投诉举报，也可通过诉讼或仲裁途径维护自己的权益。对于开发商而言，应诚信经营，避免虚假宣传，因为一旦被认定存在欺诈行为，不仅要承担民事赔偿责任，还会损害自身的商业信誉和品牌形象，影响企业的长远发展。在房地产销售过程中，合法合规的宣传与销售活动才是企业可持续发展的基石。