金山律师-农村房子可以买卖吗

金山律师解答农村房屋可以买卖。 但对买卖双方的主体有限制。 根据我国法律，出卖人一般是农村集体经济组织的村民，而买受人有两种情况：一种是集体经济组织的内部成员，一种是集体经济组织外的成员。
法律依据：《土地管理法》
第六十二条 一个农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
在人均土地少、一户不能保证宅基地的地区，县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，采取措施，确保农村村民能实现住户。 所有权按照省、自治区、直辖市规定的标准进行。 家。
农村村民建房应当符合乡（镇）用地总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田，尽量利用村内原有宅基地和闲置土地。 在编制乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划时，应当统筹规划宅基地，合理安排宅基地，改善农村村民的生活环境和条件。
农村村民宅基地由乡（镇）人民政府审批； 其中，占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出售、出租、捐赠房屋后申请宅基地不予批准。
国家允许进城农村村民依法有偿自愿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员充分利用闲置宅基地和宅基地。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革管理工作。