金山律师-房屋买卖合同签订后，卖方反悔不卖

房屋买卖合同签订后，卖方反悔不卖属于违约行为，买方可以根据合同约定和法律规定维护自身权益。若合同约定了违约金，买方可以要求卖方按照约定支付违约金；若违约金不足以弥补买方损失，买方还可以要求卖方赔偿超出违约金部分的损失。若合同未约定违约金，买方可以要求卖方赔偿因违约给自己造成的实际损失，包括直接损失和间接损失，如为购房支付的中介费、因房价上涨导致的购房差价损失等。此外，买方还可以要求卖方继续履行合同，办理房屋过户手续，若卖方拒不履行，买方可以向法院申请强制执行。
案例
2023 年 5 月，张某与李某签订房屋买卖合同，约定张某以 200 万元的价格购买李某名下的一套房屋，张某支付了 50 万元定金，并约定 6 月底办理过户手续。然而，在临近过户时，李某以房屋价格上涨为由，拒绝履行合同，要求张某加价 30 万元才肯继续交易。张某不同意，多次协商无果后，向法院起诉，要求李某双倍返还定金，并赔偿因房价上涨导致的购房差价损失 20 万元。法院经审理，判决李某双倍返还张某定金 100 万元，并赔偿购房差价损失 20 万元。
法律分析
根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。李某在签订房屋买卖合同后反悔不卖，违反了合同约定，构成违约。《民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。同时，对于因卖方违约给买方造成的其他损失，如房价上涨导致的购房差价损失，卖方也应承担赔偿责任。法院的判决充分维护了买方的合法权益，体现了法律对违约行为的制裁和对守约方的保护。
律师建议
在签订房屋买卖合同前，买方应充分了解房屋的产权状况、是否存在抵押等权利瑕疵，确保交易安全。合同签订时，要明确约定双方的权利义务，特别是违约责任条款，包括违约金的数额或计算方式、定金的数额和处理方式等。若卖方出现反悔不卖的情况，买方应及时收集相关证据，如合同、定金支付凭证、沟通记录等，通过协商或法律途径解决纠纷。在协商过程中，可寻求专业律师的帮助，通过律师函等方式向卖方施加压力，促使其履行合同义务；若协商无果，应果断向法院起诉，维护自身合法权益。