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建设工程房地产

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032025-07: 金山律师-房地产开发项目涉及文物保护，开发建设有哪些限制和要求？; 房地产开发项目涉及文物保护时，需遵循严格的限制和要求。根据《文物保护法》，在文物保护单位的保护范围内不得进行其他建设工程或者爆破、钻探、挖掘等作业；在文物保护单位的建设控制地带内进行建设工程，不得破坏文物保护单位的历史风貌，工程设计方案应当根据文物保护单位的级别，经相应的文物行政部门同意后，报城乡建设规划部门批准。开发建设前，需进行文...; 浏览155次

032025-07: 房屋租赁合同未到期，房东提前收回房屋，租客如何索赔？; 房屋租赁合同未到期，房东提前收回房屋属于违约行为，租客可依据合同约定和法律规定索赔。若合同约定了违约金，租客可要求房东按照约定支付违约金；若违约金不足以弥补损失，租客还可要求房东赔偿超出部分的损失，包括直接损失（如搬迁费用）和间接损失（如因重新找房导致的误工损失、租金差价损失等）。若合同未约定违约金，租客可直接要求房东赔偿实际损失。双...; 浏览128次

052025-06: 金山律师-房屋买卖合同签订后，卖方反悔不卖该如何维权？; 房屋买卖合同签订后，卖方反悔不卖属于违约行为，买方可以根据合同约定和法律规定维护自身权益。若合同约定了违约金，买方可以要求卖方按照约定支付违约金；若违约金不足以弥补买方损失，买方还可以要求卖方赔偿超出违约金部分的损失。若合同未约定违约金，买方可以要求卖方赔偿因违约给自己造成的实际损失，包括直接损失和间接损失，如为购房支付的中介费、因房...; 浏览169次

052025-06: 金山律师-建筑工程施工过程中，因不可抗力导致的损失该如何承担？; 根据《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。在建筑工程施工中，因不可抗力导致的损失承担原则如下：工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的...; 浏览92次

112024-12: 金山律师建设工程施工合同中的工期纠纷及应对; 在建设工程领域，工期纠纷是较为常见的问题，往往给工程的顺利推进以及各方利益带来诸多影响。例如，某大型商业综合体建设项目中，发包方与承包方签订了施工合同，约定工期为两年。然而，在施工过程中，由于发包方多次变更设计方案，导致工程进度受阻，最终未能按时竣工。承包方认为是发包方的原因造成工期延误，不应承担违约责任；而发包方则坚称承包方施工组织...; 浏览131次

092024-12: 金山律师-小区物业管理纠纷中的业主权益与法律保障; 案例详情：某小区的物业管理公司在未经业主大会同意的情况下，擅自将小区内的公共停车位出租给附近写字楼的上班族，以获取额外收益。同时，物业管理公司对于小区的公共设施维护不力，小区内的电梯经常出现故障，维修不及时，给业主的生活带来极大不便。此外，物业管理公司还提高了物业管理费，但其服务质量并没有相应提升。小区业主们对此非常不满，他们推选了业...; 浏览191次

272024-11: 电子产品买卖 “质量风云”：金山律师破局争议，赢回 400 万货款; 案例背景案情简介：A 公司是一家知名的电子产品制造企业，与 B 公司（一家新兴的电子产品销售商）签订了一份价值 500 万元的智能手表采购合同。合同约定，A 公司需在合同签订后的 60 天内，按照 B 公司指定的规格、型号及质量标准，交付 10000 只智能手表；B 公司则应在收到货物后的 30 天内，支付 80% 的货款，即 400 万元，剩余 20% 作为质保金，在质保期（自货物验收合格之日...; 浏览136次

272024-11: 金山律师办理建筑工程挂靠纠纷案例及律师点评; 案例背景案情简介：己建筑劳务公司资质完备，具有丰富的建筑劳务输出经验。庚施工队因自身缺乏相应资质，无法承接大型建筑项目，便与己公司协商挂靠事宜，双方签订了挂靠协议，约定庚施工队以己公司名义承接工程，己公司收取管理费，工程施工、管理、质量、安全等责任由庚施工队承担。庚施工队随后以己公司名义中标了一个写字楼建设项目劳务分包工程，合同金额...; 浏览62次

172024-10: 建筑工程合同中关于诉讼时效的条款应该如何拟定？; 以下是关于建筑工程合同中诉讼时效条款的拟定建议：一、明确适用法律依据在合同中首先明确诉讼时效条款所依据的法律规定，例如：“本合同中关于诉讼时效的约定，依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规执行。” 二、确定诉讼时效起算点一般情况 “双方一致同意，就本合同项下产生的争议及请求权，诉讼时效自一方知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。具...; 浏览88次

292024-09: 二手房买卖网签的流程是怎样的？; 金山律师解答二手房买卖网签的流程如下：一、准备阶段确认交易资格卖方需确保拥有房屋的合法产权，可以准备房屋所有权证、国有土地使用证等证件，以证明对房屋的所有权。例如，卖方出示的房屋所有权证明确标注了房屋坐落位置、建筑面积、产权人等关键信息。买方要确认自己具备购房资格，可查询当地购房政策，了解是否符合户籍、社保缴纳年限等要求。比如在一些...; 浏览61次

292024-09: 金山律师-二手房买卖网签有哪些注意事项？; 二手房买卖网签有以下注意事项：一、合同条款方面明确房屋基本信息仔细核对房屋的地址、面积、户型、朝向等信息，确保与实际房屋一致。例如，某房屋实际地址为 “幸福小区 10 号楼 3 单元 502 室”，在网签合同中不能出现错误表述，面积也应与房产证上的准确数字一致，如 “120.5 平方米”。确认房屋的产权性质，是 70 年产权住宅、40 年产权商业用房还是其他类型，这会...; 浏览190次

292024-09: 二手房买卖网签时需缴纳哪些费用？; 二手房买卖网签时一般无需单独缴纳特定的与网签直接相关的费用。但是在二手房交易过程中，可能涉及以下费用：一、税费契税：由买方缴纳。根据房屋面积和购房者的购房情况不同，税率有所不同。一般来说，首套房且面积在 90 平方米以下的，税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，税率为 1.5%。二套房面积在 90 平方米以下的，税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，税率为 2%。...; 浏览126次

072022-09: 发生建设工程结算纠纷怎么办？; 金山律师解答建设工程结算发生纠纷的，可以向人民调解委员会申请调解，也可以向事故发生地人民法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国人民调解法》第一条规定，为了完善人民调解制度，规范人民调解活动，及时解决民事纠纷，维护社会和谐稳定，根据宪法，制定本法。第三条规定人民调解委员会调解民事纠纷应当遵循下列原则：（一）调解应当在当事人自愿、平等...; 浏览188次

152022-08: 签订建设工程合同过程中的注意事项; 金山律师解答仔细阅读并准确理解“通用条款”非常重要。这部分内容不仅指明了合同条款的确切含义，还指导了如何签署具体的合同条款。更重要的是，当具体条款中的基本条款没有具体约定时，《通用条款》中的相应条款将成为双方约定的合同约定。第二，合同价格应明确约定。工期、质量和工程造价的约定是建设工程施工合同最重要的内容。三是详细约定工程预付款、...; 浏览164次

222022-06: 民法典中解除房屋买卖合同是否注销网签; 民法典对解除房屋买卖合同是否注销网签没有规定，而在实践中，解除房屋买卖合同的，一般要注销房屋买卖合同的网签。相关法律规定《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》优化网签备案服务 (七)推进“互联网+网签”。积极推行“互联网大厅”模式，鼓励使用房屋交易电子合同，利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术，加快移动服务端建设，...; 浏览72次

012022-06: 购买商品房后质量问题如何处理; 金山律师解答购买商品房后，如发现质量问题，购房者可参照购房合同，按照合同条款要求开发商按照房屋质量问题进行维修并赔偿损失；如果房屋主体结构的质量经核实确实不合格，买家可以退房。法律依据《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构按照有关规定进行复查。经核实，主体结构质量确...; 浏览84次

012022-06: 以他人名义买房要注意什么; 金山律师小编今日分享如下: 1.找出房子的性质.如果购房者不得不借名买房，在借名前应了解房屋产权，房屋是否可以挂牌交易，以自己名义购买是否违反国家政策以防止业主日后无法获得房屋。 2、签订协议，约定权利和责任.即使购房者借用兄弟姐妹的名义买房，在借用兄弟姐妹的名义买房前，也应签订协议，约定权利和责任。所有借款人均应委托专业律师以自己的名义起草并...; 浏览106次

212022-04: 《民法典》对于施工合同的规定; 金山律师法律依据：《民法典》第七百九十五条施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。第七百九十六条建设工程实行监理的，发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。发包人与监理人的...; 浏览145次

272020-09: 房屋买卖协议能公证吗; 金山律师解答房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生...; 浏览164次

252020-09: 买房是先签预售合同再签正式合同吗; 金山律师解答开发商预售房屋的，要与购房者签订预售合同，预售商品房要办理商品房预售合同登记备案手续。签订预售合同后，不需要签订正式买卖合同。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地...; 浏览168次

052020-09: 买房交了定金没签合同可以退吗; 金山律师解答买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的： 1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应...; 浏览68次

052020-09: 金山律师:农村房产买卖纠纷怎么处理; 金山律师解答农村房屋买卖合同纠纷案件的处理原则农村私有房屋交易是在城乡流动加大、居住区域界限打破和城乡一体化的大背景下产生的，对此缺少监管是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等是引起此类案件的主要原因。那么农村房产买卖纠纷怎么处理呢？审理此类案件应考虑到个案情况，做出不同处理：第一，对于发生在农村集体经济组...; 浏览117次

052020-09: 房屋买卖违约诉讼流程; 金山律师解答房屋买卖违约诉讼流程具体如下：第一步：在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件： (1)原告是与本案有直接利害关系的公民，法人或其他组织； (2)有明确的被告； (3)有具体的诉讼请求和事实、理由； (4)属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。第二步：到房屋所在地法院起诉。在起诉...; 浏览126次

052020-09: 非法转包发包方追究法律责任如何进行; 我国《建筑法》第六十七条第一款规定：“承包单位将承包的工程转包的，或者违反本法规定进行分包的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级;情节严重的，吊销资质证书。” 国务院颁布施行的《建设工程质量管理条例》第六十二条规定：“违反本条例规定，承包单位将承包的工程转包或者违法分包的，责令改正，没收违法所得，对勘察、设...; 浏览167次

052020-09: 建设工程承包人有哪些责任和义务; 1.分包人对总包合同的了解：承包人应提供总包合同(有关承包工程的价格内容除外)供分包人查阅。分包人应全面了解总包合同的各项规定(有关承包工程的价格内容除外)。 2.项目经理应按分包合同的约定，及时向分包人提供所需的指令、批准、图纸并履行其他约定的义务，否则分包人应在约定时间后24h内将具体要求、需要的理由及延误的后果通知承包人，项目经理在收到通知后...; 浏览193次

052020-09: 建筑工程承包方式有哪几种; 第一种是总承包，即一个建设项目建设全过程或其中某个阶段的全部工作，由一个承包单位负责组织实施。这个承包单位可以将若干专业性工作交给不同的专业承包单位去完成，并统一协调和监督它们的工作。第二种是分承包，简称分包，是相对总承包而言的，即承包者不与建设单位发生直接关系，而是从总承包单位分包某一分项工程或某种专业工程，在现场上由总包统筹安排其...; 浏览54次

052020-09: 工程质量检测内容包括哪些; (一)建设工程质量检测鉴定 1、建筑工程结构检测、鉴定(混凝土结构、砌体结构、钢结构，塔桅及高耸建(构)筑物，建筑构配件质量检测，振动测试，结构应力测试，结构性能现场试验);灾后结构承载力鉴定。 2、工业与民用建筑工程安全性、适用性、适修性、耐久性、可靠性鉴定;建(构)筑物抗震鉴定;沉降观测，采光日照鉴定、分析，容积率分析，面积测量，建筑物功能评价;民房检...; 浏览123次

052020-09: 工程款纠纷有处理时效期吗; 有，拖欠工程款纠纷的诉讼时效为三年。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据...; 浏览146次

052020-09: 因发包人造成工程停工如何索赔; 因发包人原因造成工程停工的，发包人要承担赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用的责任。就赔偿问题双方可以协商，如果协商不成的，承包人可以向法院起诉索赔。《中华人民共和国合同法》第一百二十八条【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，...; 浏览178次

052020-09: 房产抵押合同生效条件有哪些; 1、房地产抵押合同是从合同，房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。 2、房地产抵押合同是民事法律行为，它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定，是有效的民事法律行为。 3、房地产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的，一般不会使房地产抵押合同生效。但是，如果当事人办理抵押物登记手续时，...; 浏览162次

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