建设工程房地产-金山律师

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建设工程房地产

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162025-12: 建设工程因发包方原因停工，承包方如何主张索赔？; 问题：建设工程施工合同履行中，因发包方未按约定提供施工条件、支付工程款等原因导致工程停工，承包方能否要求发包方赔偿窝工、设备闲置、材料积压等损失，并顺延工期？解答：可以。发包方按约提供施工条件、支付工程款项是核心合同义务，其违约导致停工的，承包方有权主张工期顺延，并要求赔偿停工期间产生的实际损失。索赔需满足 “因果关系明确 + 证据充分”...; 浏览94次

032025-07: 金山律师-农村宅基地建房引发邻里纠纷，法律如何界定责任？; 农村宅基地建房引发的邻里纠纷，责任界定需依据土地管理法规、相邻关系法律规定及当地建房规划。若建房者未经审批擅自建房、超面积建房或违反当地建房间距、高度等规划要求，影响邻居采光、通风、排水等权益，应承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任。若邻居恶意阻挠合法建房，也需承担相应法律责任。处理纠纷时，一般先由村委会或乡镇政府调解，调解不成可向...; 浏览116次

032025-07: 金山律师-施工方未及时提出索赔导致超过时效，该如何处理？; 施工方在建筑工程施工中因非自身原因遭受损失，需依据合同约定或法律规定的索赔时效提出索赔。若未及时提出，超过约定或法定时效，索赔权利可能丧失。一般合同中会约定索赔期限，若合同未约定，根据《建设工程施工合同（示范文本）》，索赔事件发生后 28 天内，施工方应向监理人递交索赔意向通知书；发出索赔意向通知书后 28 天内，向监理人正式递交索赔报告。若超...; 浏览154次

052025-06: 金山律师-土地闲置会产生哪些法律后果？; 土地闲置是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。根据《闲置土地处置办法》，土地闲置满一年未动工开发的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费；土地闲置满两年且...; 浏览145次

052025-06: 建筑工程招投标过程中，串标、围标行为会面临哪些法律责任？; 串标、围标行为严重破坏建筑工程招投标市场的公平竞争秩序，涉及民事、行政和刑事多重法律责任。民事层面，串标、围标所签订的合同无效，给他人造成损失的，行为人需承担赔偿责任；行政层面，根据《招标投标法》第五十三条，对参与串标、围标的单位，处中标项目金额千分之五以上千分之十以下的罚款，对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员处单位罚款数额百...; 浏览108次

112024-12: 金山律师房地产销售中的虚假宣传法律责任; 在房地产市场竞争激烈的环境下，部分开发商为了吸引购房者，可能会采用虚假宣传手段。比如，某楼盘在销售时宣称周边将配套建设一所知名学校和大型商业中心，但购房者入住后发现，所谓的学校建设遥遥无期，商业中心也只是一个小型便利店。根据《广告法》规定，房地产广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。如果开发商的虚假宣传行为构成欺诈...; 浏览182次

092024-12: 金山律师-房屋买卖中的 “阴阳合同” 风险与法律规制; 案例详情：在某城市的房地产交易中，购房者小李与卖房者小张就一套价值 300 万元的住宅达成交易意向。为了减少税费支出，双方在中介的建议下签订了两份合同。一份是用于向房产管理部门备案的 “阳合同”，合同上标明房屋成交价格为 200 万元；另一份是双方实际履行的 “阴合同”，约定真实的成交价格为 300 万元，并规定了付款方式、房屋交付时间等详细条款。在办理房...; 浏览110次

272024-11: 金山律师案例之工程欠款纠纷案件剖析; 案例二：工程欠款纠纷案情简介：丙建筑装饰公司为丁酒店完成了豪华装修工程，合同总价 800 万元，约定按工程进度分阶段付款。开工预付款支付正常，但在中期工程验收合格后，丁酒店以资金周转紧张为由，拖延支付 300 万元进度款长达两个月，导致丙公司后续施工材料采购受阻、工人工资拖欠，不得不暂停部分施工，工期延误。工程收尾阶段，丁酒店又对部分装修细节吹毛...; 浏览116次

272024-11: 金山律师工程质量纠纷案例及点评分析; 案例一：工程质量纠纷案情简介：甲建筑公司承接了乙开发商的住宅小区建设项目，双方签订了详细的施工合同，约定了工程质量标准需符合国家及地方现行规范，验收合格后方可交付。工程完工后，在竣工验收环节，乙开发商聘请的专业质检机构检测发现部分楼栋的墙体存在空鼓、裂缝现象，屋面防水也未达到合同约定的防水年限要求，存在渗漏隐患，因此拒绝验收，并要求甲...; 浏览87次

172024-10: 工程款清欠中的诉讼时效问题; 在建筑工程领域，工程款清欠往往是一个复杂而棘手的问题，而其中的诉讼时效则是关乎权益能否得到有效保障的重要因素。诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，即丧失请求人民法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。对于工程款清欠而言，诉讼时效的起算、中断和延长等问题都具有重大意义。首先，明确诉讼时效的起算时间至关重要。一般来说，工程款清欠的...; 浏览125次

292024-09: 金山律师-二手房买卖网签的程序; 二手房买卖网签的程序如下：一、准备阶段确定交易双方身份及资格卖方需确保拥有房屋的合法产权，可以提供房屋所有权证、国有土地使用证等相关证件，以证明其对房屋的所有权。例如，卖方出示的房屋所有权证上明确标注了房屋的地址、面积、产权人等信息，证明其有权出售该房屋。买方要确认自己具备购房资格，可通过查询当地的购房政策，了解自己是否符合购房条件...; 浏览168次

292024-09: 民法典中离婚没有房产证的房子怎么分配; 《民法典》中离婚没有房产证的房子的分配是先按照双方的协商进行，协商不成的由法院进行判决房屋的实际使用权归属谁，但是法院不直接判决房屋的所有权归谁。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当...; 浏览195次

292024-09: 假离婚买房的行为有哪些危害？; 假离婚买房的行为存在多方面危害：一、对个人及家庭的危害财产风险假离婚时进行的财产分割可能导致一方利益受损。比如原本夫妻共同拥有的房产在假离婚时归一方所有，若复婚后双方感情生变未能继续婚姻，未得到房产的一方可能面临财产损失，难以重新主张房产权益。可能引发债务纠纷。假离婚期间，一方可能产生新的债务，而复婚后，另一方可能会因夫妻关系被牵连...; 浏览163次

292024-09: 金山律师-建设工程面临的挑战及重要性; 建设工程是一项复杂而重要的活动，涵盖了多个阶段和众多专业领域。一、建设工程的阶段项目策划阶段在这个阶段，需要进行可行性研究，分析建设工程的技术可行性、经济合理性以及社会环境影响等。确定项目的目标、规模、功能需求等，为后续的设计和施工提供指导。例如，对于一个大型商业综合体项目，要研究当地的市场需求、交通状况、人口密度等因素，以确定项目...; 浏览182次

072022-09: 金山律师-如何来承担逾期交房责任; 承担逾期交房责任的形式包括继续履行合同、赔偿损失按照合同约定支付违约金。如果买方解除合同，卖方赔偿因逾期交房造成的损失。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交...; 浏览81次

152022-08: 金山律师-如何签订二手房过户协议; 金山律师解答签订二手房转让协议时，应写明双方及二手房的基本情况；二手房价格、支付方式、支付时间；交货条件和日期；与财产登记有关的事项；质量标准承诺；支持基础设施和公共设施交付的承诺和责任；公共配套建筑物的产权归属和违约责任等法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条不动产转让，是指不动产权利人以出售、赠与或者其他合...; 浏览189次

222022-06: 金山律师-政府项目违法分包如何处理; 政府承包的工程，承包人违法分包的，责令改正，没收违法所得，并处罚款。《中华人民共和国建筑法》第二十九条建设工程总承包单位可以将承包工程的一部分分包给具有相应资质的分包单位；但除总合同规定的分包外，必须经建设单位批准。在施工总承包的情况下，建设项目主体结构的施工必须由总承包商完成。建设工程的总承包人应当按照总承包合同对建设单位负责；...; 浏览100次

012022-06: 金山律师-农村房子可以买卖吗; 金山律师解答农村房屋可以买卖。但对买卖双方的主体有限制。根据我国法律，出卖人一般是农村集体经济组织的村民，而买受人有两种情况：一种是集体经济组织的内部成员，一种是集体经济组织外的成员。法律依据：《土地管理法》第六十二条一个农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在人均土地少、一户不能保证宅基地的...; 浏览133次

212022-04: 金山律师-房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多久; 诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。值得注意的是，诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求...; 浏览189次

172022-03: 金山律师哪些是房屋买卖不可抗力因素; 1、不可抗力因素是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十条【不可抗力】因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者...; 浏览97次

272020-09: 两人共同出资买房私下协议有法律效力吗; 金山律师解答两人共同出资买房签订私下协议书的，当事人具有民事行为能力，协议是自愿签订，并且内容不违反法律规定的，该协议具有法律效力。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。...; 浏览105次

252020-09: 工程项目施工过程的审计; 金山律师解答工程施工过程审计或称中期审计，主要围绕成本效益情况进行的审计。通过对工程项目的事中监督，发现并纠正施工管理中存在的问题，及时堵塞漏洞，降低成本，提高效益。１、工程成本管理审查：通过对人工费、材料费、机械使用费、其他直接费、间接费等构成成本五大要素的逐一审查，找出薄弱环节，提出对策和建议。２、安全、质量、工期的审查：审查施...; 浏览193次

052020-09: 金山律师:一房二卖纠纷该怎么做; 金山律师解答对一房二卖纠纷，应分别不同情况予做不同的处理： 1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的。后买受人因...; 浏览56次

052020-09: 房屋买卖合同注意事项是什么; 1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。 2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本...; 浏览170次

052020-09: 金山律师:二手房买卖产权查询; 第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等...; 浏览166次

052020-09: 房屋买卖合同纠纷诉讼要什么证据; 金山律师解答近期房屋价格出现较大波动，房屋买卖合同纠纷较以往相比明显增多。在打房屋买卖合同纠纷官司时应该向法院提供什么证据呢，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律以及司法解释的规定，起诉房屋买卖合同纠纷的当事人，在立案时须提交如下证据：第一是，房屋买卖合同及其他能够证明双方买卖合同关系的证据材料；第二是，交付标的物和支付价款的凭证...; 浏览189次

052020-09: 房屋买卖纠纷起诉中房屋能买卖吗; 在房屋买卖纠纷诉讼中，为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。一旦对方的某项财产被采取了保...; 浏览185次

052020-09: 交房时间到了不去收房产生纠纷如何处理; 法实务中，合同纠纷是一种非常常见的纠纷。出现合同纠纷的情形要么为一方拒绝履行合同或是履行合同不符合约定，要么是合同双方对合同的履行发生了分歧，没有达成一致意见。那么遇见这种情况，大家应该怎么处理呢。根据我国合同法的规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿意和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲...; 浏览170次

052020-09: 二手房屋买卖流程具体步骤有哪些; 1、购房资格核验（住宅类）； 2、网签合同； 3、地税部门核定契税； 4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。金山律师解答二手房买卖所需材料 1、登记申请书原件（受理窗口提供） 2、申请人身份证明 3、房屋所有权证原件 4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件 5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事...; 浏览116次

052020-09: 商品房买卖合同可以解除的情形有几种; 1、当事人协商一致解除; 2、约定的解除条件成就; 3、因不可抗力致使不能实现合同目的; 4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务; 5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; 6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 其实很多开发商在卖房的时候都是一块办理网签备案的，有...; 浏览93次

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专业领域: 刑事辩护经济合同建设工程房地产离婚纠纷

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